ネオハイツ皇子が丘

滋賀県大津市皇子が丘一丁目
湖西線 / 大津京駅徒歩5分
1989年築 / 7階建 / 38戸 / RC造

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価格偏差値

60.6

非常に割安

推定相場価格より12%割安

販価

相場

1,262

1,693

2,124

2,555

AI査定結果

推定相場価格

1,909万円

22.0万円/㎡

推定相場価格レンジ

1,693万円〜2,124万円

19.5万円/㎡〜24.5万円/㎡

推定賃料

10.7万円

0.12万円/㎡

推定利回り

7.6%

最終更新日: 2026年4月14日

ネオハイツ皇子が丘

1,680万円（19.4万円/㎡）/ 5階 / 86.75㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴9件の平均平米単価は22.73万円です。
閲覧中の物件の平米単価（19.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.7%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/04/13	1,680万円	19.4万円	5階	86.75㎡	3LDK	東
2026/04/04	2,280万円	26.3万円	5階	86.75㎡	3LDK	東
2026/02/16	1,780万円	20.5万円	5階	86.75㎡	3LDK	東
2026/01/10	1,850万円	21.3万円	7階	86.75㎡	3LDK	東
2025/12/01	1,990万円	22.9万円	7階	86.75㎡	3LDK	東
2025/11/01	2,200万円	25.4万円	7階	86.75㎡	3LDK	東
2025/02/14	2,150万円	24.8万円	6階	86.75㎡	3LDK	東
2025/02/08	2,180万円	25.1万円	6階	86.75㎡	3LDK	東
2024/06/11	1,800万円	18.9万円	2階	95.27㎡	3LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例23件の平均平米単価は19.17万円です。
閲覧中の物件の平米単価（19.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割高です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/04/13	ネオハイツ皇子が丘大津市皇子が丘一丁目	大津京駅5分	1,680万円	19.4万円	86.75㎡	3LDK	5階 / 7階建	東	1989年	38戸	RC
2025/12/22	グローバル堅田駅前大津市真野一丁目	堅田駅5分	1,490万円	21.0万円	70.81㎡	1LDK+S	3階 / 7階建	南東	1992年	64戸	RC
2025/02/01	ユニハイム大津堅田大津市今堅田二丁目	堅田駅7分	1,780万円	22.5万円	79.2㎡	4LDK	7階 / 7階建	南東	1993年	44戸	RC
2026/02/23	グラン・ドムール大津堅田大津市本堅田四丁目	堅田駅5分	1,600万円	23.5万円	68.1㎡	3LDK	9階 / 14階建	南東	1991年	84戸	SRC
2024/06/24	ライオンズマンション堅田大津市今堅田二丁目	堅田駅10分	1,999万円	21.4万円	93.6㎡	4LDK	2階 / 5階建	南西	1990年	23戸	RC
2025/12/10	ラヴェスト大津壱番館大津市本堅田四丁目	堅田駅6分	1,680万円	23.6万円	71.12㎡	3LDK	4階 / 7階建	南東	1990年	40戸	RC
2025/11/07	ラヴェスト大津弐番館大津市本堅田四丁目	堅田駅10分	1,280万円	17.0万円	75.17㎡	3LDK	3階 / 8階建	南東	1990年	86戸	RC
2026/03/14	ライオンズマンション北大津大津市苗鹿二丁目	おごと温泉駅18分	1,480万円	15.4万円	96.24㎡	3LDK	4階 / 5階建	南東	1992年	31戸	RC
2025/05/18	グランドヒル叡山大津市坂本三丁目	比叡山坂本駅4分	980万円	14.5万円	67.39㎡	3LDK	4階 / 5階建	南西	1993年	20戸	RC
2025/08/10	シャルマンコーポ比叡大津市比叡辻二丁目	比叡山坂本駅10分	1,399万円	15.3万円	91.27㎡	4LDK	1階 / 5階建	東	1990年	47戸	RC
2024/09/28	オーブラン坂本大津市坂本三丁目	比叡山坂本駅3分	1,280万円	19.0万円	67.22㎡	3LDK	2階 / 5階建	南西	1990年	21戸	RC
2026/03/07	グラン・コート大津西大津市見世二丁目	滋賀里駅1分	1,380万円	20.4万円	67.6㎡	3LDK	1階 / 5階建	南西	1994年	52戸	RC
2023/11/11	アメニティ唐崎大津市見世二丁目	唐崎駅14分	1,080万円	15.6万円	69.41㎡	3LDK	2階 / 5階建	南	1993年	34戸	RC
2026/03/19	ロイヤルフラッツ唐崎大津市唐崎一丁目	唐崎駅7分	1,500万円	16.2万円	92.32㎡	4LDK	6階 / 7階建	南西	1991年	30戸	RC
2024/01/08	ユニライフ琵琶湖唐崎大津市際川一丁目	唐崎駅19分	1,688万円	24.0万円	70.24㎡	3LDK	6階 / 9階建	東	1992年	32戸	RC
2025/09/15	グランドレジデンス松定大津市桜野町一丁目	大津京駅4分	1,498万円	17.8万円	84.15㎡	3LDK	7階 / 9階建	西	1989年	28戸	RC
2025/10/20	ヴェルデ藤尾弐番館大津市藤尾奥町	追分駅15分	980万円	14.6万円	66.91㎡	3LDK	3階 / 6階建	南東	1993年	26戸	RC
2024/11/24	ルモン四ノ宮藤尾台大津市茶戸町	追分駅11分	1,050万円	15.5万円	67.85㎡	3LDK	6階 / 8階建	東	1989年	84戸	RC
2026/03/20	ハイツ浜大津大津市浜大津三丁目	びわ湖浜大津駅4分	1,280万円	18.2万円	70.22㎡	3LDK	2階 / 12階建	北東	1989年	39戸	SRC
2026/01/25	グランドメゾン浜大津大津市長等二丁目	大津駅13分	2,050万円	20.5万円	100.17㎡	4LDK	7階 / 13階建	南	1988年	85戸	SRC
2023/06/24	朝日プラザ浜大津大津市長等二丁目	大津駅9分	1,480万円	21.8万円	68.04㎡	3LDK	3階 / 10階建	西	1989年	63戸	SRC
2023/08/26	シャリエ大津朝日が丘大津市朝日が丘一丁目	大津駅11分	1,980万円	23.3万円	84.99㎡	3LDK	2階 / 7階建	東	1991年	70戸	RC
2025/05/27	ユニハイム大津朝日ケ丘大津市朝日が丘一丁目	大津駅11分	1,200万円	18.4万円	65.28㎡	3LDK	6階 / 8階建	西	1990年	88戸	RC
2026/04/08	コスモ大津大津市におの浜二丁目	膳所駅9分	1,680万円	21.3万円	79.05㎡	4LDK	8階 / 11階建	南	1987年	76戸	SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は滋賀県で14.2%上昇、大津市では32.2%上昇しています。
閲覧中の物件の平米単価（19.4万円）は大津市の平均と比較して16.4%割安です。

1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格

滋賀県

24.4万円/㎡

前年比+14.2%

大津市

23.2万円/㎡

前年比+32.2%

マンション概要

マンション名	ネオハイツ皇子が丘
所在地	滋賀県大津市皇子が丘一丁目
交通	湖西線大津京駅徒歩5分
築年月	1989年
階数	7階建
総戸数	38戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

ネオハイツ皇子が丘

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